湖州追债公司成功化解一起因意外死亡引发的租赁纠纷

湖州追债公司成功化解一起因意外死亡引发的租赁纠纷。2025年8月26日上午，当事人陈某专程来到晋安区综治中心，将一面印有“公证调解，化解纠纷”的锦旗郑重交到金花调解团队手中，由衷感谢调解人员耐心专业的帮助。这一幕温馨的场景，源于不久前成功调解的一起复杂纠纷。

时间回到2025年8月13日下午，在晋安区综治中心调解室内，一场因意外死亡引发的矛盾纠纷调解正在有序进行。本次调解由晋安区司法局派驻区综治中心金花调解室牵头，联合鼓山派出所民警及派驻公安调解员组成专项团队，共同处理这起情理法交织、涉及三方利益的复杂案件。

案件源于2025年5月。房东林某将房屋出租给陈某，后陈某在未征得林某书面同意的情况下，将房屋转租给李某使用。原本平常的租赁关系，却因李某儿子在房内不幸意外身亡而被打破。意外发生后，林某与陈某就多项费用的承担问题发生激烈争执，包括遗体搬运费、未结清水电费、开锁费、清洁卫生费，甚至消毒过程中使用的消毒水、洗洁精等零星开支。多次沟通未果，双方矛盾不断加剧，言语冲突频发，一度险些引发肢体冲突。最终，两人共同向晋安区综治中心申请调解。

受理该案后，调解团队并未急于促成和解，而是首先深入梳理案件脉络。通过核查租赁合同、明确三方权利义务关系，团队厘清了林某（房东）、陈某（转租人）与李某（实际使用人）之间的法律定位，为后续责任认定奠定基础。随后，团队聚焦各项争议费用，逐项定性：搬尸费属意外引发的必要处置支出，需结合租赁关系中的安全保障责任进行划分；水电费应依据实际使用情况确定承担主体；开锁、清洁及消毒费用则属于房屋恢复性支出，需综合考量各方关联性与责任程度。

调解现场

在明确责任框架的基础上，调解团队采取“情、理、法”融合的策略开展引导。一方面，从情感出发体谅各方处境，舒缓林某因房屋发生意外而产生的焦虑，也理解陈某作为转租方所处的两难局面，以共情促进互谅；另一方面，依据《中华人民共和国民法典》中租赁合同、转租规定及侵权责任等相关条款，清晰阐释法律边界，避免当事人因认知偏差再度对立。历经数小时耐心沟通，双方逐渐放下情绪，回归理性协商。最终，陈某同意一次性支付林某3500元，涵盖全部争议费用，双方当场签订调解协议，为这起持续近三个月的纠纷画上圆满句号。

调解成功

赠送锦旗时，陈某特别表示：“原来以为非要打官司不可，没想到你们不仅帮我们快速解决了问题，还解开了心里的疙瘩，真是太感谢了！”。这面锦旗不仅是对调解团队专业能力的高度认可，更是对晋安区司法局与区综治中心协同联动、高效化解矛盾纠纷工作成效的生动体现。晋安区司法局将继续密切配合区综治中心，共同深化“多元化解纠纷、温情服务群众”机制建设，为区域和谐稳定提供更加坚实的法治保障。